Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Ростове 2013

В рейтинге участвуют федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья в Ростове-на-Дону.  Для подготовки ТОП-листа использовались данные Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону. В итоговый рейтинг  вошли застройщики по объему ввода  жилой многоквартирной недвижимости от  10,4 тыс. кв.м в сегментах эконом и комфорт. 

Основной показатель для ранжирования: Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в Ростове в 2013 г., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования: Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, тыс. кв. м в 2013 г.;  Средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 г, кв.м; Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14 г., тыс. кв. м. 

Принятые сокращения:А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

ТОП-10 застройщиков многоквартирного строительства

№	Компания/ФИО	Объем введённого  в эксплуа-тацию  много-квартирного жилья в Ростове в 2013 г., тыс. кв. м	Дина-мика в ср. с 2012 г, %	Доля в сово-купном объёме ввода нед-вижи-мости в 2013 г., %	Кол-во реали-зованных квартир в сданных объектах в 2013 г. на 01.04.14 г.	Названия объектов много-квартирного жилья введённых  в эксплуатацию в 2013 г.	Банки – партнеры
1	ГК ВКБ                Бударин Виктор Константинович	115	—	100	1784	Военный городок №140	Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Кубань Кредит, Петрокммерц, Газпромбанк, Уралсиб, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Абсолют банк
2	Патриот  Далаксакуашвили Игорь Львович	85,5	-14,5	100	1760	ЖК "Западные ворота",  ЖК "Красные ворота"	ВТБ24, Райффайзенбанк, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, СвязьБанк, Центр-Инвест, Возрождение
3	ГК Ареал *       Лаптев Александр Константинович	41,7	—	н/д	н/д	ЖК "Миллениум-2"	ВТБ24, Центр-инвест, Сбербанк
4	СК «10-ГПЗ»            Данильчук Александр Васильевич	37,7	183	100	393	ЖК "Гвардейский"	ВТБ24, Промсвязьбанк, Сбербанк, Газпромбанк,  СвязьБанк, Центр-Инвест, Возрождение, Банк Москвы и др.
5	Славяне               Домрин Михаил Валерьевич	37,1	—	59	432	ЖК "Славянский квартал"	МТС Банк, Сбербанк, ВТБ24, «АК БАРС» Банк и др.
6	ЮИТ ДОН             Шумеев Андрей Андреевич	19,7	47,5	100	419	ЖК "Victor House",         ЖК "Молодежный"	Сбербанк, ВТБ24, Центр-инвест, Балтика, МТС Банк, Газпромбанк, Возрождение, Райффайзен Банк, Nordea, Уралсиб, СМП Банк, Промсвязьбанк
7	АСО Комстрой Майдибор Николай Николаевич	17	-60	60	348	ул. Извилистая, д.13/2	Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, МТС Банк, Банк Петрокомерц, АбсолютБанк, Транскапитал-Банк, Банк Уралсиб, Открытие
8	Фирма Кристина  Левченко Валерий Николаевич	13,7	0	100	136	ул. Вересаева, 107а;              ул. Вересаева, 105/2	ВТБ24, Сбербанк
9	Вертол-Девелопмент Хапаев Аскер Умарович	13,5	-52	100	125	ЖК "Авиатор"	Сбербанк, ВТБ24, МТС-Банк, Райффайзенбанк,  Уралсиб, Балтика, Центр-Инвест, Транскапиталбанк, Возрождение, Газпромбанк
10	Донстрой      Грибанов Владимир Алексеевич	10,4	—	100	247	Жилой дом № 29 ул. 2-я Володарского, 166/6	Сбербанк, Акрополь Внешпромбанк

* по данным Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону

Лидеры по средней площади  на 1 сданный дом в 2013 году

№	Компания	Средняя площадь введенного в экс-плуатацию много-квартирного дома*, тыс. кв. м в 2013 г.	Кол-во домов  многоквартирного жилья  введённого  в эксплуатацию в 2013 г.	Структура количества объектов многоквартирного жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в 2013 г., по классу
				эконом	комфорт
1	Славяне	37	1	0	1
2А	АСО «Комстрой»	17	1	0	1
2А	Патриот	17	5	5	0
3	Вертол-Девелопмент	13,5	1	0	1
4	СК «10-ГПЗ»	12,5	3	0	3
5	ГК «ВКБ»	10,5	11	11	0
6	Донстрой	10,4	1	0	1
7	Фирма «Кристина»	6,9	2	0	2
8	ЮИТ ДОН	6,5	3	0	3

Лидеры по средней площади  на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году*

№	Компания	Средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию много-квартирного дома* в 2013 г, кв.м	Кол-во квартир многоквартирного жилья  введённого  в эксплуатацию в 2013 г.	Структура количества квартир многоквартирного жилищного строительства, введенных в эксплуатацию по кол-ву комнат в 2013 г.
				1-ком	2-ком	3-ком	4-ком
1	Фирма «Кристина»	101	136	40	52	34	10
2	Вертол-Девелопмент	92,5	147	63	63	21	0
3	Славяне	75	495	169	201	105	20
4	ГК «ВКБ»	64,5	1784	559	457	514	254
5	СК «10-ГПЗ»	57	664	221	148	53	н/д
6	АСО «Комстрой»	49	348	348	0	0	0
7	ЮИТ ДОН	47	422	320	52	50	0
8	Патриот	45	1908	1109	466	333	0
9	Донстрой	42	247	179	53	15	0

Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г/кол-во квартир

Лидеры по объектам на стадии строительства

№	Компания	Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14 г., тыс. кв. м	Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства, %	Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014	Название объекта
1	Ростовское	150	95	13	Жилая застройка земельного участка № 123; Многоквартирный жилой дом в районе Ростовского моря
2	Кубанская марка	143	97	11	Жилая застройка на территории зем. участка № 122 г. Ростов-на-Дону
3	Патриот	131	100	12	ЖК "Западные ворота", ЖК "Красные ворота", ЖК "Акварель"
4	СК "10-ГПЗ"	42	100	2	ЖК "Военвед-Сити"
5	Донстрой	32	100	4	Жилой дом № 17, 18, 25, 26 на территории бывшего аэродрома ДОСААФ
6	"Фирма "Кристина"	29	100	6	ул. Вересаева, 105;   ул. Горького, 168
7	АСО «Комстрой»	25	100	1	ул. Магнитогорская 1а/25
8	ЮИТ ДОН	19,8	100	2	ЖК "Скандинавский", ЖК "Парус"
9	Вертол-Девелопмент	15	100	1	ЖК "Дом на Соколова"

События на рынке многоэтажного строительства Ростова

1.            С 1 января 2014 г. вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщиков. Согласно ему, застройщики смогут «брать авансом» средства дольщиков только если застрахуют выполнение перед ними обязательств. По мнению депутатов Госдумы, страховая ответственность застройщиков жилья поможет вернуть дольщикам все вложенные средства или обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании. Но, по мнению большинства экспертов,  при этом возникает риск роста стоимости квадратного метра.

2.            В начале этого года московская девелоперская компания «Кловер Групп» сдала в эксплуатацию вторую очередь ЖК «Миллениум-2», расположенного в центре Ростова-на-Дону. Строительство комплекса было начато с возведения 1 и 2 секций переменной этажности (14 и 19 этажей) по переулку Соборному. В конце 2012 г. 1 этап был введен в эксплуатацию. Вторая очередь ЖК площадью 25,4 тыс. кв. м рассчитана на 240 квартир. Согласно замыслам компании, в состав «Миллениум-2» войдут 9 жилых домов на 654 квартиры (59,4 тыс. кв. м) с торгово-офисными площадями на первом и втором этажах общей площадью  5,3 тыс. кв. м. Подземный паркинг расчитан на 250 мест. Кроме того, на территории будет расположен торговый центр площадью около 7 тыс. кв. м. Размер участка составляет более 1,2 га. Генподрядчик строительства — компания «Ростстрой».

3.            Компания «ЮИТ ДОН» завершила строительство ЖК «Молодежный», введя в эксплуатацию второй дом комплекса. «Молодежный» располагается в Первомайском районе Ростова. Введенный в эксплуатацию дом представляет собой двухсекционное здание высотой в 15 этажей, в каждой секции расположено по 143 квартиры. Всего в доме 286 квартир. В целом ЖК «Молодежный» представляет собой два 15-этажных дома, рассчитанных на 592 квартиры от одной до трех комнат, площадью от 29 до 67 кв.м., инвестиции в проект составили более 800 млн рублей.  Комплекс рассчитан на молодую аудиторию, именно поэтому большая часть квартир в ЖК однокомнатные,  среди них есть также квартиры-студии.

Тренды на рынке многоэтажного строительства Ростова

1. В прошлом году объем ввода многоквартирного жилья вырос на 17%. По итогам 2013 г. в южной столице было сдано 434 тыс. кв. м многоэтажек. Их доля в общем объеме введённого жилья составила 42%. По мнению экспертов, в 2013 г. драйвером роста рынка стала реализация ряда проектов в сегменте эконом-класса. На его долю пришлось почти 50% от всех введённых многоэтажек. Наибольшую роль в этом сыграл ввод в эксплуатацию первой очереди жилых объектов для военных в мик­рорайоне «Суворовский» (генподрядчик ГК «ВКБ»).

2. Около 40% введенных многоквартирных домов — комфорт-класса. Всего в Ростове в 2013 г. было построено 47 новых многоэтажных домов (7469 квартир). Динамика введенного количества квартир достигла 12%. Доля однокомнатных квартир в домах, сданных участниками ТОП-листа, составила около 56%, двухкомнатных— 26%, трехкомнатных— 14%.  В целом в Ростове развиваются все виды домостроения.  Но в сегменте многоэтажек   преобладают каркасно-монолитные и кирпичные  жилые дома (75-80%), наиболее востребованные на рынке. Примерно  20-25% всего многоэтажного жилья составляют панельные дома, квартиры  в которых можно отнести к эконом-классу, сообщает пресс-служба администрации Ростова.

 

3. Новостройки доступнее «вторички». По данным АН «Титул», в начале 2014 г. цена за квадратный метр  в Ростове сотсавила 61 133 руб./ кв. м. При этом цена кв.м в новостройке -  54 210 руб., тогда как на вторичном рынке: 62 247 руб.   Такая ситуация объясняется тем, что темпы ввода нового многоквартирного жилья ниже  индивидуального, и на сегодня вторичный рынок в черте города пока конкурирует с новым жильем. По прогнозам игроков рынка, в ближайшее время не стоит ожидать стремительного роста цен на жилье в новостройках: в конце 2013 г. –начале 2014 г. был активный старт продаж в новых проектах  и значительно возросла доля жилья эконом-класса. Единственное, что может заметно отразится на цене, так это обязательное страхование ответственности застройщиков, введенное с января  2014 года.

ТОП-15 крупнейших застройщиков многоквартирного жилья в РО 

№	Название компании - застройщика МКД	Объем ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья за 2013 г., тыс. кв.м	Количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в 2013 г., шт.	Количество введенных в эксплуатацию квартир в многоквартирных домах в 2013 г., шт.
1.	«Кубанская марка»	120,42	11	1784
2.	«ККПД-Инвест»	64,718	3	1446
3.	«Славяне»	38,098	1	495
4.	СК «10-ГПЗ»	25,568	3	422
5.	«Сириус»	24,13	2	373
6.	«Красные ворота»	20,812	2	462
7.	«ЮИТ Дон»	19,68	3	422
8.	«Ремстроймонтаж»	16,831	1	244
9.	«Комфортстрой»	12,82	1	н/д
10.	«Батайск-центр»	12,81	1	н/д
11.	«Донстрой»	12,236	1	247
12.	«Фирма Кристина»	9,863	2	136
13.	«Сигма»	9,552	1	н/д
14.	«Плюс-К»	8,919	1	168
15.	«Центрдомнаремонт»	7,8	2	72

Источник: Правительство РО 

Прогнозы на рынке многоэтажного строительства Ростова

Андрей Шумеев, генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН» 

В текущем году мы прогнозируем продолжение освоения комплексных территорий, рост объема жилья эконом-класса и возможное увеличение количества малоквартирных жилых домов, увеличение стоимости 1 кв. м жилья в пределах инфляции (8-10%). Но при этом стоит не забывать о существующей зависимости на рынке жилой недвижимости от внешнеполитической ситуации.

 

Игорь Далаксакуашвили, генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ»

Мы ожидаем как минимум сохранения темпов строительства и обострения конкуренции. Также неизбежен рост цен как по причине удорожания ресурсов, так и из-за ограниченности площадок под жилищную застройку. Кроме того, я предполагаю сохранение дефицита предложения в сегменте эконом-класса, т.к., несмотря на появление новых проектов, жители города активно вкладывают средства в покупку квартир на фоне финансовой нестабильности.

Александр Данильчук, генеральный директор ООО «СК 10- ГПЗ»

В 2014 г. рынок продолжит плавно расти по объемам строительства, не ожидается резкого повышения цен на кв. м., повышение может быть в пределах 10-15% за счет ослабления курса рубля. Такие же факты как дефицит или высокая стадия строительства постепенно теряют свое влияние на стоимость.

Валентина Полевиченко, генеральный директор концерна «Единство»

Повышение стоимости основных материалов и инфляция вынуждают строителей поднимать цены. Мы прогнозируем, что к декабрю цены на жилье вырастут не менее чем на 15 %. Эконом-сегмент влияет на рынок сильнее других. И это объяснимо, как минимум тем, что здесь самый большой объем строительства. И именно, в эконом-классе наиболее сильно заметно влияние ипотеки и госпрограмм. Думаю, в ближайшее время это тенденция сохранится.

Семён Титов, специалист службы по управлению и реализации профильных активов СК «Славяне»

В 2014 г. увеличится объём строительства объектов эконом класса за счёт освоения  новых микрорайонов, а также легализации малоэтажного и средне-этажного строительства. При этом рост цены квадратного метра не  превысит уровня среднегодовой инфляции. Растущий спрос будет подталкивать цену вверх, однако, увеличение предложения и выход на рынок объектов в низкой стадии строительства не дадут ей существенно расти.

 

Рейтинг застройщиков ИЖС в Ростове-на-Дону 2013

 В рейтинге  участвуют застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Министерстве строительства, архитектуры и территориального развития  РО. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам ИЖС  Ростова и области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за 2013 год. Основной показатель для ранжирования:застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой – объем ввода жилья в 2013 г., компании, вводящие в эксплуатацию земельные участки с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС – кол-во объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию в 2013 г.

Дополнительные показатели для ранжирования – кол-во проданных участков на 01.01.14; кол-во участков; стоимость 1 сотки участка от/до, тыс. руб.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа от 04.02.2014 г.: Марина Романова 

ТОП - 3 застройщиков коттеджных поселков/таунхаусов с готовой инфраструктурой

№	Компания/Руководитель	Площадь объектов индивиду-ального жилья, вве-денных в эксплуа-тацию в 2013 г, кв.м	Название объекта	Струк-тура пло-щади объектов ИЖС, вве-ден-ных в эксплу-атацию, %		Кол-во домов/квартир про-данных за 2013 г	Кол-во домов/квартир выс-тавлен-ных на про-дажу на 01.01.14	Архи-тектур-ный стиль объектов ИЖС	Удаленность от Ростова, км
				Кот-тед-жи	Таун-хау-сы
1	Южная Девелоперская Компания    Попович Евгений Евгеньевич	10 059	Донской	70	30	35	33	Евро-пейский	12 км
2	Азово-Донская девелоперская компания        Швалев Константин Федорович	6112	Старочер-касская Ривьера/Щепкин	100	0	57	25	Евро-пейский	"Старо-черкасская Ривьера " в 17 км/ "Щепкин", 7 км
3	СК"Изумрудный"  Хан Павел Юрьевич	1200	Изумруд-ный	100	0	37	0	Евро-пейский	1 км

Лидеры по количеству объектов 

№	Поселок/компания	Кол-во объектов ИЖС, введен-ных в эксплу-атацию в 2013 г.	Структура кол-ва объектов, введённых  в эксплуатацию в 2013 г.		Кол-во прожи-вающих семей на 01.01.14	Кол-во дошколь-ных и обра-зователь-ных учреж-дений	Кол-во медицинских учреждений	Название УК
			Кол-во кот-теджей	Кол-во таун-хаусов
1	Южная Девелоперская Компания (п."Донской")	54	50	4	н/д	0	0	УК "КП Донской"
2	Азово-Донская девелоперская компания (п."Старочеркасская Ривьера",п. "Щепкин")	39	39	0	20	5	2	"Азово-Донская девелоперская компания"
3	СК "Изумрудный" (п. "Изумрудный")	37	37	0	8	2	2	НП "Изумрудный"

ТОП- 3 застройщиков ИЖС  участков с подведенными коммуникациями

№	Компания/Руководитель	Кол-во про-данных учас-тков на 01.01.14	Сово-купная площадь участков с подве-денными коммуни-кациям за 2013 г, га	Кол-во готовых земельных участков всего на 01.01.2014	Кол-во участков, выстав-ленных на продажу на 01.01.14	Направление, населённый пункт/ Удаленность от Ростова, км	Площадь зас-тройки, га	Год на-чала ра-боты на ры-нке
1	СК "Изумрудный"     Хан Павел Юрьевич	208	12	224	16	п. Янтарный, 1 км	15	2012
2	"Азово-Донская девелоперская компания"           Швалев Константин Федорович	100	6	н/д	160	"Старочеркасская Ривьера" 17 км, Аксайкий район/ "Щепкин", Аксайский район, 7 км	84,6	2005
3	"Билдинг Проджект Групп"                   Алексанян Армен Сергеевич	30	н/д	158	128	"Вишневый сад", 1 км	7	2011

Лидеры по количеству участков

№	Поселок/компания	Кол-во участков	Кол-во прожи-вающих семей на 01.01.14 г.	Наличие внешнего ограждения, КПП, видео-наблю-дение на терри-тории объектов	Подведенные коммуникации	Рекреационные хар-ки (лес, водоем)	Хар-ка инже-нерных сетей
1	"Азово-Донская девелоперская компания"	458	20	да	газ, электричество, водоснабжение  центральная канализация, телефон, Интернет	Дон, собственная набережная, оборудованный пляж, детская площадка, конный клуб	подзем-ные/назем-ные
2	СК "Изумрудный"	224	8	да	газ, вода, интернет, телефон, канализация	парковая зона	подзем-ные/наземные

Банки  - партнеры компаний

№	Объект	Стоимость 1 сотки участка от/до, тыс. руб.	Стоимость 1 кв. м. жилья от/до  тыс. руб.	Банк
1	"Щепкин"	200-275	23,5	Номос-Банк, Сбербанк
2	"Изумрудный"	400-460	20-24	Сбербанк, "Центр Инвест"
3	"Старочеркасская Ривьера"	650	27	Номос-Банк, Сбербанк
4	"Донской"	включена в стоимость дома	30-35	н/д

События на рынке коттеджного строительства Ростова

1. Летом прошлого года недалеко от Ростова - Аксайский район, Большелогское сельское поселение, открылся  для проживания  коттеджный поселок — «Париж». Реализация проекта началась еще в 2011 г. А в прошлом году начались завершающие работы по подключению к централизованному водоснабжению. Ценовой сегмент поселка —  средний и выше среднего. К лету в комплексе были сформированы большинство земельных участков на трех первых улицах: Жавель, Риволи и Елисейские поля. Площадь земельных участков — 7–7,5 соток,  стоимость — от одного миллиона рублей.

2. Осенью 2013 г. строительная компания «ФСК-Дон» приступила к реализации проекта коттеджного поселка  закрытого типа «Благодатный» (149 земельных участков). Новый поселок  расположится в непосредственной близости от  Ростова-на-Дону на территории Щепкинского сельского поселения, Аксайского района. Стоимость возводимых здесь домов на пяти сотках земли начинается от двух миллионов рублей. 

3. В конце 2013 г. под Ростовом ввели в эксплуатацию первую и вторую очереди малоэтажного жилого комплекса «Березовая роща». Поселок расположен на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 г.  В декабре 2013г. - произведен пуск газа в дома первой очереди. Стоимость продаваемого жилья — 15 тыс. рублей за кв. м. Как сообщают представители компании, в поселке уже проживает около 10 семей. Полностью сдать в эксплуатацию весь жилой комплекс (все три очереди) планируется к концу 2014 г.  

Тренды на рынке коттеджного строительства Ростова

1. Объемы ввода жилья растут. В 2013 г. в Ростовской области было  введено  в эксплуатацию свыше 1,3 млн  кв. м малоэтажного жилья, что на 7,5% выше показателей 2012 г. При этом доля индивидуального жилья  составила 75% (порядка 1,6 млн кв.м).  Динамика  по сравнению с 2012 г. — 16,8%. Если говорить о коттеджном строительстве, то по состоянию  на конец января 2014 г. в области насчитывается около 30 реализуемых проектов организованной коттеджной недвижимости. В структуре загородного и индивидуального жилья почти 90%  землевладения без подряда, 5 % - сблокированные дома  и 5% - коттеджи.

2. За последние 1,5 года рынок коттеджного строительства ожил. «На сегодня полностью завершено строительство в 11-ти поселках, в стадии планирования находится 5 проектов. Рынок оценивается как развитый, такой объем проектов является значительным для регионального рынка. Наиболее крупными проектами в стадии возведения являются Беловодье, Ореховая роща, Донской, Старочеркасская ривьера», — говорит руководитель направления «ЮИКЦ Девелопмент» Денис Сериков. По данным «ЮИКЦ Девелопмент», в стадии строительства совокупный объем строящихся жилых малоэтажных проектов на территории организованных поселков (с учетом земельных участков без обязательного подряда) составляет 6865 ед. По сравнению с концом 2012 г. активность в этом сегменте повысилась, появились новые проекты (например, Темерницкий лес, Радужный, Городок, Зеленый, Озерный).

3. Индивидуальное жилье комфортно ростовчанам  в удаленности 5-10 км от города. «Популярными  направлениями застройки  являются: Азовское (Кулешовка, Овощной), район Ростовского моря, район Ольгинской (4 новых поселка), территории между ул. Доватора и пос. Каратаево (пос. Вишневый сад), территории между Ростовом-на-Дону и Чалтырем»,- комментирует Ирина Давыденко, руководитель отдела «Домовладения» компании «ТИТУЛ». 

4.  Ростовчане по-прежнему предпочитают строить жилье эконом сегмента. В качественной структуре строящегося предложения на рынке Ростовской области в большей степени представлены проекты эконом-класса (например, «Березовая роща», «Париж», «Благодатный»). В поселках эконом-класса  существует минимальный набор удобств, включающих в себя закрытую охраняемую территорию и небольшой магазин. Объект с развитой инфраструктурой может отличаться от объекта с похожими характеристиками, но без особой инфраструктуры на 10-15%.

5. Средняя стоимость  1 кв. м. индивидуального жилья в Ростове стремительно растет. Ее ежегодный прирост достигает 10%. Так, в 2012 г. она составляла - 2012 г .-  25,6 тыс. рублей за 1 кв. м., в 2013 г. – 27,7 тыс. рублей. В 2014 г. по прогнозам «ЮИКЦ Девелопмент» она составит 30 тыс. рублей.

6. Под ИЖС в прошлом году  выделили одну тысячу земельных участков. Как сообщает министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, в 2013 г. на Дону из различных форм собственности под индивидуальное жилищное строительство предоставлено более 1 тыс. земельных участков общей площадью 219 га. Общее количество земельных участков, предназначенных для жилищного строительства в соответствии с документами территориального планирования (их проектами) на территории РО, составляет 47,2 тыс. шт. общей площадью 14,6 тыс. га.

ТОП-9 городов и районов РО по объему ввода ИЖС

№	Наименование	Объем ввода ИЖС в 2013 г., тыс. кв.м	Доля ИЖС в общем объеме ввода в 2013 г.,%	Объем ввода ИЖС в 2012 году, тыс. кв. м
1	Ростов-на-Дону	590,6	57,6	566
2	Шахты	78,3	93,3	49,2
3	Новочеркасск	78	90,2	71,5
4	Азовский район	64	99,6	54,8
5	Аксайский район	52,8	59,5	57,9
6	Батайск	47,5	47,7	57,6
7	Волгодонск	40,5	57,8	52,2
8	Азов	34,5	60,3	46,1
9	Сальский район	34,4	98,2	30,9

Источник: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО

Прогноз развития рынка коттеджного организованного строительства оценивается как положительный. Развитая структура предложения при наличии устойчивого спроса, который стал расти в 2011-2012 гг. Главными факторами среднесрочного роста рынка является развитие ипотечных инструментов покупки малоэтажной недвижимости (что) и выход на рынок проектов, предлагающих земельные участки без обязательного подряда на строительство. Эти факторы существенно расширяют емкость спроса и доступность для населения загородной коттеджной недвижимости. Подтверждением положительных прогнозов является стабильный рост цен на домовладения и земельные участки. По итогам 2013 г. темп роста среднего уровня цен составил 113% (например, в Ореховой роще в январе 2014 г. стоимость одной сотки земли возросла со 120 тыс. рублей  до 140 тыс. рублей).

 

На мой взгляд, в скором времени будет активно развиваться Аксайское направление, в сторону Южного хаба. В этих окрестностях уже появляются новые поселки. Например, поселок «Париж» в х. Камышеваха юридически относится к Аксайскому району, но располагается совсем недалеко от Ростовского моря. Еще один поселок («Изумрудный») находится между Ростовом-на-Дону и Янтарным. Поселки в основном эконом-класса, рассчитанные на покупателя со среднем достатком, есть в таких поселках и дома бизнес-класса. Что касается элитных поселков, то их у нас, можно, сказать, нет. Исключение составляет только «Старочеркасская Ривьера». Продолжит динамично развиваться  и рынок индивидуального жилищного строительства, поскольку главы сельских поселений заинтересованы в расширении территорий своего влияния. Так, например, глава Краснокрымского сельского поселения был инициатором того, чтобы земли сельхозназначения были переведены под индивидуальное жилищное строительство. Отмечу Мясниковский район, где земли уже поделены под ИЖС. 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2013  

В рейтинге подрядчиков Ростова-на-Дону выделены два сегмента по видам выполняемых работ: 1. общестроительные работы, 2. архитектурно - проектировочные  и проектно-сметные работы. В рейтинге не учитывались подрядные организации, аффилированные со строительными холдингами. Подрядным центрам заказчиков и генподрядчикам было предложено назвать 3-5 организаций, с которыми они сотрудничали по договору подряда в 2011-2013 гг., оценив эти организации по критериям надежности: качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг. Оценка проводилась по 7-балльной шкале, где 1 — самый низкий балл, а 7 — максимальный. Одновременно эксперты рейтинга – руководители ростовских строительных СРО (СРО НП «Гильдия проектных организаций Южного округа», СРО НП «Строители Ростовской области» ) предоставили данные о 20 подрядных организациях (по 10 от каждой СРО), которые ведут работы в рамках гражданского строительства в Ростове, и в 2011-2013 гг. имели наибольшее число положительных отзывов от участников рынка по критериям качества, соблюдения сроков и конкурентоспособности цен..

В итоговый рейтинг включены независимые подрядные организации, которые получили самые высокие оценки от заказчиков объектов гражданского строительства в Ростове, генподрядчиков и СРО.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель для подрядчиков общестроительных работ — объем строительно-монтажных работ в 2012 г., млрд рублей;  для архитектурно – проектировочных  компаний — кол-во реализованных проектов в 2010-2012 гг., шт

Принятые сокращения Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные;  З/д – закрытые данные, т.е. предоставлены без права публикации.

Автор ТОП-листа: Марина Клочкова

Рейтинг генеральных подрядчиков общестроительных работ

№	Название компании|            ФИО руководителя	Объем выполненных работ в 2012 г., млрд рублей	Динамика выполненных работ по ср. с 2011 г., %	Кол-во квалифициро-ванных сотрудников 01.07.13 г.	Кол-во реализованных проектов  с начала основания компании	Кол-во реализо-ван-ных проектов за период 2010-2012 гг., шт.
1	ОАО «Ростовгорстрой»*    Греков Виктор Владимирович	3	30	около 326	н/д	н/д
2	ЗАО «Южтехмонтаж»    Свитенко Виталий Васильевич	2,9	-40	2100	8000	5
3	ООО «Ростстрой»                 Лаптев Александр Константинович	2,6	8	210	более 20	7
4	ООО «Стройсервис»    Нестеров Александр Юрьевич	з/д	з/д	н/д	н/д	н/д

*Источник: годовой отчет компании

Рейтинг подрядчиков архитектурно - проектировочных  и проектно-сметных работ

№	Название компании|               ФИО руководителя	Кол-во реализованных проектов в 2010-2012 гг., шт.*	Объем выполненных работ в 2010- 2012 гг., млн рублей**	Год основания компании в Ростове	Контакты
1	ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» Дайхин Григорий Залманович	163	н/д	1991	227-16-36
2	ООО ПО «Центрпроект» Мартыщенко Виктор Николаевич	132	н/д	2008	234-83-90
3	ОАО НПП «Спецавтоматика» Елагин Владимир Андреевич	102	34,6	1993	240-83-42
4	ООО «Гипростройдормаш» Маросина Елена Валентиновна	88	н/д	2002	227-06-11
5	ОАО «ЮВЭнергочермет» Гороховский Евгений Лазаревич	74	140	1929	227-03-60 www.energo.aaanet.ru
6	ОАО «ПищеАгроСтройПроект»  Пименов Виктор Петрович	55	90,6	1995	267-52-70 www.profood.ru

* Источник: СРО НП «Гильдия проектных организаций Южного округа»                                              ** по данным годовых отчетов компаний

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2012

В рейтинге участвуют застройщики многоквартирного жилья Ростова-на-Дону.

На первом этапе был проведен экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного жилья. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Ростова анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый рейтинг вошли застройщики Ростова по объему ввода жилой недвижимости от 13,3 тыс. кв. м.

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2011 – 2012 гг., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования – площадь сданных объектов в 2012 г., тыс. кв. м; планируемая площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г., тыс. кв. м.

Автор ТОП-Листа ДК  №10 от 13.05.2013: Марина Клочкова

Рейтинг застройщиков недвижимости по общей площади введенных МКД

№	Название застройщика ФИО руководителя	Общая площадь МКД, введенных в 2011- 2012 гг., тыс. кв. м.	Структура введенного жилья по периодам, тыс. кв. м.		Кол-во введенн-ых МКД в 2011 г.	Кол-во МКД, сданных в 2012 г.
			2011 г.	2012 г.
1	ПАТРИОТ Далаксакуашвили Игорь Львович	161,3	60,0	101,3	3	6
2	ЖСК Нирлан-Строй Наумов Геннадий Евгеньевич	31,8	31,8	0,0	3	0
3	Фирма Кристина Левченко Валерий Николаевич	25,1	11,3	13,8	3	4
4	ГК Сигма Швед Игорь Петрович	21,3	21,3	0,0	2	0
5	КСМ-14 Григориадис Владислав Михайлович	20,3	0,0	20,3	0	1
6	Руслан Батажев Адам Ясаевич	14,7	14,7	0,0	1	0
7	ЮИТ ДОН Шумеев Андрей Андреевич	13,4	0,0	13,4	0	2
8	СК ГПЗ-10                       Данильчук Александр Васильевич	13,3	0,0	13,3	0	1

№	Название компании	Площадь сданных объектов в 2012 г., тыс кв. м.	Кол-во сданных объектов в 2012 г.
1	Патриот	101,3	6
2	КСМ-14	20,3	1
3	Кристина	13,8	4
4	ЮИТ ДОН	13,4	2
5	СК 10-ГПЗ	13,3	1

№	Название	Планируемая площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г., тыс. кв. м	Количество объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г.	Ключевые объекты, на стадии строительства  на 01.04.2013 г.	Планируемый срок сдачи объектов
1	Патриот	164	11	ЖК "Западные ворота" (район Левенцовский), 3 мкр	2-4 кв.2013 г.
2	ЮИТ  ДОН	39,2	5	ЖК Victor House, ЖК "Молодёжный", Секция 3	4 кв. 2013 г.
3	Кристина	31,5	6	ЖК" Голубые ели" ул. Вересаева, 105/2, 107 а	3 кв. 2013 г.

*включены компании, предоставившие данные

 Тренды рынка застройщиков недвижимости Ростова:

1. В прошлом году в Ростове зафиксированы рекордные за последние несколько лет показатели в строительстве жилья. По итогам 2012 г. в городе было сдано 938,4 тыс. кв. м жилья, что на 5% превышает показатели 2011 г. При этом следует отметить увеличение объемов ввода индивидуального жилищного строительства относительно 2011 г. -  его доля составила около 60% от общего ввода жилья в Ростове или свыше 560 тыс. кв. м.

2. Цены  росли более активно, чем в других городах ЮФО. По данным Macon Reality Group,  только за 2012 г. увеличение стоимости кв. м в Ростове в среднем составило 13%, достигнув в конце декабря 2012 г. 53,3 тыс. руб. Для сравнения, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5% до 43, 4 тыс. руб. за 1 кв. м., в Волгограде – на 6% до 43,6 тыс. руб. В разрезе классов средняя стоимость кв. м в ростовском эконом-классе составила  42,9 тыс. руб., среднем классе – 50,6 тыс. руб., бизнес-классе – 60,9 тыс. руб. и элитном классе – 108 тыс. руб. По итогам 2012 г. все классы продемонстрировали рост цен, в первую очередь, из-за активного восстановления спроса во всех сегментах жилой недвижимости. 

3. Число домов, строящихся с долевым участием, в начале 2013 года возросло на 18%. По данным Правительства РО, в январе текущего года в Ростове и области за деньги дольщиков  велось строительство 468  объектов. Таким образом, с долевым участием сейчас строится более 90% многоквартирных домов.

4.В Ростове намерены решить проблему дефицита земель за счет комплексного освоения территорий неработающих промышленных предприятий. Так, в прошлом году ЗАО «Патриот» объявило о начале застройки нового микрорайона «Красные ворота» общей площадью 46 тыс. кв. м жилья. Он расположится на месте бывшего кирпичного завода. Завершить строительство микрорайона компания намерена в течение 2,5 лет.

Прогнозы рынка новостроек 2013:

Андрей Шумеев, генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН»

В течение 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости возможен рост стоимости кв. м, к концу года этот показатель может составить 8-12%. По данным аналитических компаний, объем анонсированных застройщиками проектов в Ростове на 2013 год недостаточен для того, чтобы в перспективе прогнозировать насыщение рынка ликвидными объектами до уровня такого снижения спроса, который повлек бы за собой снижение темпа роста цены. Основной объем строительства в 2013 году составляет жилье среднего и эконом-классов на территориях, свободных от застройки, и реконструируемых территориях производственных предприятий. Развитие застроенных территорий в центральной части города за счет реконструкции ветхого и аварийного жилья сдерживается отсутствием реальной городской программы, направленной на освоение таких территорий. В соответствии с выданными разрешениями на строительство планируемый объем ввода многоэтажного жилья в 2013 году составит примерно 7,9 тыс. квартир.

Игорь Далаксакуашвили,  директор по развитию ЗАО «Патриот»

Этот год  обещает быть более напряженным, чем 2012 год, так как посткризисные резервы по достройке и «разморозке» были уже исчерпаны в предыдущие годы. Появляются новые потребности в жилье, следовательно, застройщики приступают к реализации новых проектов, что требует определенных ресурсов и времени.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2010

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2010

• 392,3 тыс. кв. м объем ввода жилья в Ростове в I полугодии 2011 г. в 2 раза выросло количество выданных ипотечных кредитов
• 43,3 тыс. руб. средняя стоимость 1 кв. м на ростовском рынке первичного жилья в 2011 г.
• 8,51 жилых квартир введено в 2010 г. в Ростове в расчете на 1000 горожан
• 850,2 тыс. кв. м объем ввода жилья в Ростове в 2010 г.
• 1% динамика ввода жилья в Ростове в 2010 г.

• ЗАО «Патриот» за 9 месяцев 2011 г. сдало 41,8 тыс. кв. м жилья в Ростове, что значительно превышает показатели других застройщиков, к концу года компания собирается сдать в эксплуатацию еще около 19 тыс. кв. м жилья класса эконом плюс. По словам директора по развитию ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, планируется также строительство новых домов в районе Ростовского моря и в Пролетарском районе (ЖК «Красные ворота»).
• В 2011 г. ООО «Фирма «Кристина» начало строительство 8-го и 9-го объектов жилого комплекса «Голубые ели». По проекту ЖК состоит из 13 десятиэтажных домов общей площадью около 50 тыс. кв. м. Кроме того, начато строительство 12‑этажного жилого дома премиум‑класса в центре города.
• В I полугодии 2011 г. строительный комбинат «Гулькевичский» (акционер комбината — краснодарское ЗАО «ОБД») выиграл тендер Минобороны на строительство в Ростове 265 тыс. кв. м жилья для военных. Сумма контракта составила 7,6 млрд руб., срок исполнения — 2012–2013 гг. По оценкам экспертов, прибыль от работы по «генподряду», как правило, не превышает 5–6%, однако по словам топ‑менеджмента компании, главное для них — «зайти в Ростов и показать себя».
• В сентябре 2011 г. были арестованы два бывших директора строительной компании «Мария», входящей в концерн «Вант». Они подозреваются в хищении свыше 40 млн руб., вложенных 80 дольщиками в строительство многоквартирного дома.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2011 - 8 мес. 2011

В ТОП-Листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011-2012 гг.На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены показатели деятельности и ключевые игроки на рынке. На втором этапе специалисты «ДК» отправили компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый список участников вошли компании по объему ввода  жилой недвижимости 3 тыс кв. м.

Основной показатель для ранжирования – общая площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в 2011- 8 мес. 2012 гг., тыс. кв. м

Дополнительные показатели для ранжирования – площадь сданных объектов в 2010-2011 г., тыс кв. м.; планируемая площадь объектов на стадии строительства на 1.09.2012 г., тыс кв. м.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке, В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков., Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа"ДК" №19 от 1.10.2012 -  Ольга Нарежная

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья (ТОП-8)

№	Название застройщика ФИО руководителя	Общая площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в 2011- 8 мес. 2012 гг., тыс. кв. м.	Кол-во введнных в эксплуатацию многоквартирных домов в 2011 г.	Кол-во объектов, сданных за 8 мес. 2012 г.	Год начала работы в Ростове	Контакты
1	Зао Патриот Жуков Михаил Юрьевич	96,5	3	2	2008	www.zaopatriot.ru (495)660-75-15
2	ЖСК Нирлан-Строй Наумов Геннадий Евгеньевич	31,8	3	0	н/д	wwww.nirlan.ru 269-86-99
3	Фирма "Кристина" Левченко Валерий Николаевич	21,5	3	3	1990	www.kristinastroy.ru 219-26-71
4	ГК Сигма Швед Игорь Петрович	21,3	2	0	1988	301-01-11
5	Руслан Батажев Адам Ясаевич	14,7	1	0	1990	www.firma-ruslan.ru 227-90-27
7	СК ГПЗ-10 Данильчук Александр Васильевич	13,3	0	1	2005	www.sk-10gpz.ru
6	КСМ-14 Григориадис Владислав Михайлович	11,8	0	1	1982	www.ksm-14.ru 291-41-22
8	Зодчий Роговский Николай Васильевич	3,5	1	0	2005	www.zodchi.com 243-76-90

Прогнозы 2012:

Валентина Полевиченко, генеральный директор концерна «Единство»

Можно сказать, что рынок жилья настроен оптимистично, причём это касается всех сегментов: от эконом до элитного. Стабильная ситуация в стране создала основу для роста спроса. Мы видим, что положительная динамика сохраняется на протяжении 2-х лет с нарастающим эффектом. Если сегмент эконом-жилья хорошо чувствовал себя уже в 2011 году, то в 2012  заметно увеличилось предложение на рынке жилья бизнес-класса. А за последние несколько месяцев анонсирован ещё ряд объектов и строительных пятен. Это говорит о том, что застройщики завершили свои "кризисные" проекты, и они готовы ответить на запрос рынка новыми. Сегодня возросший спрос и растущее предложение создают хорошие предпосылки на следующий год.

Андрей Шумеев, генеральный директор ЗАО "ЮИТ ДОН"

Объем рынка жилищного строительства Ростова-на-Дону в ближайшие 2-3 года снизится. Высокая стоимость земли, ввиду отсутствия предложений от муниципалитета, сделает экономически нецелесообразным строительство доступного жилья эконом класса. Основные застройщики многоквартирного жилья, будут расширять направления своей деятельности, в том числе и путем создания сервисных компаний по обслуживанию построенных домов.

Михаил Жуков, генеральный директор ЗАО "Патриот"

В случае отсутствия макроэкономических потрясений, в ближайшие 3 года сценарий развития рынка будет аналогичен 2010 -2011 гг. Стоимость  жилья будет расти в рамках инфляции. Дальнейший рост  может спровоцировать гос. финансирование жилищных программ, а также растущая популярность военной ипотеки.  На рынке Ростова-на-Дону укрепятся позиции компаний, которые смогут соответствовать платежеспособному спросу. Если обратиться к статистике  регистрации договоров долевого участия в ФРС, то можно увидеть, что 10 компаний-девелоперов с хорошей репутацией на рынке регистрируют  80% от общего количества сделок.

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2010-2011

В рейтинге участвуют крупнейшие застройщики жилой и коммерческой недвижимости Ростова-на- Дону. На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе. На втором этапе специалистами «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях финансовой деятельности и объеме ввода объектов коммерческой и жилой недвижимости.

Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой и коммерческой недвижимости за 2010-2011 гг. (сдали не менее12,5 тыс. кв.м). Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования:– Объем введенных в эксплуатацию кв.м жилой и коммерческой недвижимости в 2010-2011 гг. Дополнительные показатели для ранжирования  – Активы строительной компании, компании – девелопера на 01.01.2012 гг. - Объем реализации жилой недвижимости в 2011 г.

Принятые сокращения: З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Спецпроект 2011 подготовила Нарежная Ольга

№	КОМПАНИЯ, руководитель/владелец	Объем ввода жилья в 2010‑2011 г., тыс кв. м*	Активы, руб. на 01.01.2012, тыс. руб.	Объем реализа-ции жилой недвижи-мости в 2011 г., тыс кв. м	Кол‑во сданных объектов в 2011	Плани-руемый объем ввода до конца 2012 г., тыс кв. м	Плани-руемое количество к сдаче объектов в 2012 г.
1	ЗАО «Патриот» /Жуков Михаил Юрьевич	111 221,61	н/д	59,3	3	101,82	6
2	ЖСК «Нирлан‑Строй»/ Наумов Геннадий Евгеньевич	31,79	0	н/д	3	0	0
3	ООО «Фирма «Кристина»/ Левченко Валерий Николаевич	30,48	1 433 820	11,29	3	9,7	3
4	ЗАО «ЮИТ ДОН»/ Шумеев Андрей Андреевич	26,14	968 821	6 ,652	0	0	0
5	ООО фирма «Руслан»/Батажев Адам Ясаевич	22,6	н/д	5,9	1	н/д	н/д
6	ГК «Сигма» /Швед Игорь Петрович	21,34	890 000	9,5	0	0	0
7	ООО «КСМ‑14»/Григориадис Владислав Михайлович	20,32	н/д	н/д	0	11,8	1
8	ООО Зодчий/Роговский Николай Васильевич	19,1	н/д	н/д	1	0	0
9	Концерн «Единство»/Полевиченко Валентина Михайловна	15,2	н/д	н/д	0	7,55	1
10	ГК «Жилстрой»/Смехунов Андрей Евгеньевич	12,5	н/д	11,89	4	3,3	1

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2009-2010

• В апреле 2009 г. руководство строительного концерна «Вант» сообщило о проблемах на своих объектах. Концерн, имеющий невыполненные обязательства перед более чем 2400 дольщиками, рассчитывал получить кредиты в Юго‑Западном банке Сбербанка примерно на 1–1,4 млрд руб. Однако получил только 27 млн руб. Но уже в феврале этого года «Сбербанк» заявил, что выделит «Ванту» в течение 2010‑2011 гг. более 1,33 млрд руб., которые пойдут на достройку 26 многоквартирных жилых домов.
• С января 2010 г. строительное сообщество стало жить в условиях отсутствия лицензий. Эксперты отмечают, что после создания системы СРО в Ростове и области 35% строительных фирм закрылось. На сегодняшний день на территории ЮФО около 18 СРО.
• В марте 2010 г. на международной выставке недвижимости в Каннах ЗАО «Патриот» (дочерняя структура «Интеко») подписала меморандум о сотрудничестве с властями РО, предполагающий вложение в строительные проекты в регионе порядка 50 млрд руб.
• В июне 2010 г. «Московский индустриальный банк» («МИнБ») вместе со своим партнером, компанией «СК «Плеяда», сдаст последнюю очередь — 16-этажный жилой дом комплекса из 3‑х домов «Красный Город‑Сад», два дома которого уже сданы в эксплуатацию в 2008‑2009 гг.

• По мнению игроков рынка, в период кризиса спрос на жилье в Ростове снизился на 60%. Почти половина строившихся объектов сейчас находится в стадии заморозки. Однако, несмотря на это, в 2009 г. Ростов вышел на третье место в стране по объемам жилищного строительства, уступив лишь Москве и C. Петербургу. По данным Администрации РО, общий объем ввода жилья в мегаполисе в кризисный период снизился на 16% до 840 тыс. кв. м в год.
• По данным Администрации города объем малоэтажного строительства в Ростове по итогам 2009 г. составил 71% (598 тыс. кв. м.), от общего количества возведенного жилья. Застройщики отмечают, что в прошлом году, из‑за прекращения кредитования многие проекты строительства «многоэтажек» были заморожены и девелоперы обратили внимание на малоэтажные объекты, т.к. этот сегмент выгоден из‑за короткого инвестиционного цикла.
• В конце 2009 г. возобновилось ипотечное кредитование жилищного строительства. По мнению экспертов, активную позицию здесь заняли «Газпромбанк», «Сбербанк» и «ВТБ‑24». Местные игроки отмечают, что если в конце 2008 – начале 2009 гг. ипотечными кредитами пользовались 5–6% покупателей квартир, то к концу 2009 –началу 2010 гг. доля квартир, приобретаемых с помощью ипотечных кредитов, возросла до 50%.
• В период кризиса государство предоставило многим строителям поддержку в объеме 27, 3 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. Но, как признают ростовские застройщики, они не могут ей воспользоваться, так как предлагаемая цена на 20–25% ниже себестоимости строительства и на 35–40% ниже рыночной стоимости жилья в Ростове‑на‑Дону.
• Аналитики отмечают, что к концу 2009 г. количество организаций, работающих в строительном сегменте Ростова, составило примерно 50–60% от числа компаний, приходящихся на начало 2008 г. Произошло «очищение» рынка. Общий спад спроса привел к тому, что организации были вынуждены снижать стоимость продукции, сокращать производства либо искать новые ниши, для того, чтобы остаться на рынке.

Этот год многие называют временем «эконом‑класса». Строители отказываются от традиционных технологий строительства в пользу менее капиталоемких, но более современных и быстровозводимых конструкций. По нашим прогнозам, во второй половине 2010 года может увеличиться спрос на такую продукцию в среднем на 5–10% по отношению к показателям прошлого года. Кроме того, из‑за увеличения тарифов на железнодорожные перевозки, электроэнергию и другое, мы ожидаем роста цен на строительные материалы в 2010 году в среднем на 10–15%.

Каких-либо резких изменений на рынке мы не прогнозируем. Одной из основных характеристик рынка в текущем году будет являться постепенное сокращение предложения на первичном рынке. Эта тенденция, скорее всего, продолжится до конца года. Изменить ситуацию может продолжение строительства замороженных объектов и/или закладка новых. В более выигрышном положении находятся дома эконом‑класса и элитные эксклюзивные объекты. Первые — за счет невысокой стоимости, складывающейся из цены квадратного метра и небольших площадей квартир, вторые — благодаря своей исключительности.

Программа строительства жилья на территории Ростова‑на‑Дону в 2010 году предусматривает строительство и ввод в эксплуатацию семидесяти объектов общей площадью более 430 тыс. кв. метров, в том числе в первом квартале текущего года девяти жилых домов общей площадью около 60 тыс. кв. метров. В соответствии с данными статистики, в первом квартале 2010 года в городе введено в эксплуатацию всего два многоквартирных жилых дома (среди которых и жилой комплекс «Аэлита», построенный компанией «ЮИТ ДОН») общей площадью чуть более 10 тыс. кв. метров. По оценкам специалистов реальная площадь многоквартирного жилья, построенного и введенного в эксплуатацию в текущем году, составит не более 230–250 тыс. кв. метров.

Сценарий развития рынка на 2010 год также во многом зависит от самих его участников. Даже небольшое оживление спроса побуждает многих девелоперов увеличивать цены реализации своих объектов. Стремление вернуть цены на докризисный уровень —
вполне естественное желание бизнеса. Однако в текущих условиях такие «резкие» движения могут оказать негативное влияние и разрушить еще очень неуверенные тенденции оживления рынка. Для того, чтобы дать ему расти и обеспечить будущий спрос, ценовая политика застройщиков в 2010 году должна быть максимально острожной.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2008-2009

Методика

Кто участвует в ТОП‑листе

В рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону вошли застройщики малоэтажного жилья, которые в 2008- 2009 г .г ввели в экплуатацию свыше 3200 кв.м жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются
участники

Основной ранжирующий показатель — совокупная площадь домов, сданных в 2008-2009 гг.,кв.м.

Дополнительные показатели ранжирования — количество введенных объектов.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2008-2009

	Совокупная площадь домов, сданных в 2008- 2009 г .,кв.м		Пло-щадь заст-ройки по-сел-ков, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию в 2008-2009 гг., га	Название поселка	Место расположения поселка	Кол-во  объектов на продажу на 01. 01. 09., шт		Об-щее кол-во сот-руд-ников на 01. 06. 2009 г.	Год на-чала ра-боты в РнД	Адрес, контактный телефон, факс, е-mail, сайт
						кот-тед-жей	сек-ций в  таун-хау-сах
1	НЖК-Юг Деркач Александр Иванович	18 000	27	Солнечный (2-я очередь)	г. Батайск	0	50	12	2006	г. Батайск, ш. Восточное, 19. 236-69-58, rostow80 @mail.ru, www.sun-villa.ru
2	Беловодье Усачев Владимир Иванович	17 000	113	Беловодье (1-я очередь)	12 км от ЗЖМ по левому берегу р. Дон	6	0	80	2002	пос. Беловодье, ул. Садовая, 1203-55-88, 203-55-75, www. belovodiedon.ru
3	Азовский Завод Строительных Конструкций Смирнов  Виктор Иванович	7 000	427	Южный (1-я очередь)	с. Самарское	0	0	150	2008	ул. Соколова, 80, оф. 512, 296-95-23, azsk-dom @aaanet.ru, www. poselok-yug.ru
4	Южстрой Соловьева Светлана Владимировна	3 700	16	Приозерье (1-я очередь)	х. Ленинаван	23	0	15	2008	ул. Шаумяна, 3550, тел: 262-44-56, niixolding.ru, www. dompriozerie.ru
5	Лотос-Р Романов Леонид Иванович	3 200	0,7	Остров	2-й пос. Орджоникидзе	3	0	5	1999	2-ой поселок Орджоникидзе «Лесхоз», пер. Монетный, ул. Усадебная 4Б, 8928-902-99-93, contact@ tvoyostrov.ru ,www. tvoyostrov.ru

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2007-2008

Рейтинг застройщиков недвижимости в Ростове-на-Дону 2007-2008

	Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2008 и 2007 гг., кв. м.		Структура введенного жилья по годам, кв. м.		Об- щее кол‑во сот-руд-ников на 01. 04. 2009 г.	Год на-ча-ла ра-бо-ты в РнД	Го-род, где на-хо-дит-ся го-лов- ной офис	Адрес, контактный телефон, факс, е‑mail, сайт
			2008	2007
1	ВАНТ Чабанов Валерий Владимирович	245 838	88 786	157 052	3 000	2000	РнД	ул. 50 лет Ростсельмаша, 2 Б, тел.: 254‑80‑90, www.vant.ru
2	Единство Полевиченко Валентина Михайловна	82 132	49 035	33 097	750	1993	РнД	г. Ростов‑на‑Дону, ул. Лермонтовская 87/66, 234‑45‑83, 234‑45‑83, www.concern‑edinstvo.ru
3	Ростовгорстрой Станиславов Денис Иванович	73 313	41 780	31 533	50	1938	РнД	пр. Чехова, 107, тел: 290‑44‑71, 290‑46‑00, факс: 290‑44‑73, rc_sk_rgs@aaanet.ru www.sk‑rgs.ru
4	ПИК Канаев Сергей Владимирович	40 095	6 814	33 281	15 000	2004	Мск	Москва, ул. Баррикадная 19, стр. 1, (495) 505‑97‑33, press‑center@pik.ru, www.pik.ru
5	Фирма «Кристина» Левченко Валерий Николаевич	22 000	6 414	15 586	23	1990	РнД	ул. Комсомольская, 3 а, 253‑85‑10, 253‑93‑82, info@kristinastroy.ru, www.kristinastroy.ru
6	Южная строительная компания Дорофеев Валерий Алексеевич	19 250	19 250	0	47	2001	РнД	ул. М. Горького, 102, 2‑999‑800, sales@s‑met.ru, www.s‑rsu.ru
7	Покровский Коровайко Андрей Викторович	22 000	18 000	4 000	150	2004	РнД	пер. Журавлева, д. 47, 250‑60‑54, 250‑60‑59, rodrigesss80@rambler.ru, www.pokrovskij.biz

Лидеры по числу сданных объектов

	Количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2008-2007 г.,		Структура введенных объектов по классам, шт
			Бизнес, элит‑класс	Комфорт, комфорт + /улучшенный	Социальный и эконом‑класс
1	ВАНТ	36	2	17	17
2	Единство	10	4	4	2
3	Фирма «Кристина»	6	0	6	0
4	ПИК	5	0	5	0
5	Ростовгорстрой	4	0	4	0
6	Покровский	3	0	3	0
7	Южная строительная компания	2	0	2	0

Лидеры по числу строящихся объектов

	Кол‑во объектов жилья на стадии строительства, шт.		Кол‑во объектов коммерческой недвижимости на стадии строительства, шт
1	ВАНТ	27	0
2	Ростовгорстрой	6	2
3	Южная строительная компания	5	0
4	Покровский	5	3

Рейтинг производителей строительных материалов